Modulinė statyba yra novatoriškas požiūris į namų statybą.Jis turi savo privalumų ir trūkumų, tačiau jis tampa vis populiaresnis visoje Japonijoje, Skandinavijoje ir JAV.Jis naudoja lengvą plieninį rėmą savo moduliams konstruoti, kurie vėliau surenkami kartu, kad būtų sukurtas visas namas.Plienas yra tvirtas ir universalus, todėl tai puikus pasirinkimas tokio tipo konstrukcijoms.
Modulinio namo kaina
Yra daug skirtingų veiksnių, turinčių įtakos modulinio namo kainai.Į bazinę namo kainą įeina modulių gamybos išlaidos, taip pat papildomi mokesčiai už individualias detales ir pakeitimus.Be to, už nebaigtų patalpų kainą gali tekti sumokėti atskirai.Tai galima padaryti pritaikymo etape arba baigus statyti namus.Bazinė kaina taip pat skirsis priklausomai nuo modulinio namo stiliaus ir medžiagų.Tačiau daugelis namų pirkėjų norės šiek tiek pakeisti pagrindinį dizainą.
Modulinio namo kaina paprastai yra mažesnė nei pagalbinio namo kaina.Šie namai turi keletą privalumų, tokių kaip mažesnės statybos sąnaudos, geresnė kokybė ir greitesnis statybos laikas.Be to, šie namai yra efektyvesni nei tradiciniai namai.Dėl šių priežasčių moduliniai namai gali būti puikus pasirinkimas.
Žemės kaina yra dar vienas didelis kintamasis.Žemė gali kainuoti nuo kelių šimtų dolerių iki 200 000 USD už papildomą ar didelį sklypą.Nesvarbu, ar sklypas yra aukščiausios kokybės, ar mažas, žemės išlaidos yra neatsiejama modulinio namo kainos dalis.Vidutinis modulinis namas kainuoja nuo 100 000 iki 300 000 USD, nors šie skaičiai gali labai skirtis.
Be bazinės kainos, modulinių namų pirkėjai taip pat turi mokėti už pristatymą.Tai apima modulių gabenimą į vietą.Šis darbas vadinamas „mygtuku aukštyn“, o rangovas turėtų suskirstyti šio žingsnio išlaidas.ŠVOK sistemos įrengimo kaina taip pat yra svarbus veiksnys, nes tai turės įtakos bendrai namo kainai.Pavyzdžiui, ortakių įrengimas gali kainuoti net 10 000 USD.
Bendra modulinio namo kaina skiriasi priklausomai nuo įrenginio dydžio ir stiliaus.Apskritai baigtas namas kainuos nuo 90 000 iki 120 000 USD.Į šias kainas neįskaičiuotos žemės išlaidos ir statybos leidimai.Vidaus apdaila, grindys, stalviršiai, prietaisai, dažymas ir kitos interjero detalės kainuoja nuo 30 iki 50 000 USD.Išorinė apdaila, tokia kaip deniai ir verandos, gali kainuoti nuo 5 000 iki 30 000 USD.
Moduliniai namai gali būti brangūs, tačiau jie yra geras pasirinkimas tiems, kurie nori namų, kurie atitiktų jų biudžetą ir poreikius.Trijų miegamųjų moduliniai namai kainuoja 75 000–180 000 USD, o keturių miegamųjų vienetas gali kainuoti nuo 185 000 iki 375 000 USD.
Žemės kaina
Jei planuojate statyti modulinį namą, turite atsižvelgti į žemės kainą.Žemės pirkimas ar nuoma gali būti gana brangu, ypač kai kuriose valstybėse.Geras nekilnojamojo turto agentas gali padėti rasti tinkamą sklypą jūsų moduliniam namui.Tačiau turėtumėte atsiminti, kad žemės kaina skirsis priklausomai nuo vietos.
Rasti tinkamą žemės sklypą savo moduliniam namui yra nelengva užduotis, ypač miestuose.Tiesą sakant, daugelyje miestų taikomi žemės apribojimai, o kai kurios jurisdikcijos netgi draudžia modulinius namus.Be to, žemės kaina padidins jūsų biudžetą.Todėl prieš statant modulinį namą būtina užsitikrinti žemės paskolos finansavimą.Laimei, yra pigesnių būsto variantų, kuriems nereikia brangios žemės.
Be žemės, į modulinio namo statybos kainą taip pat įeina aikštelės paruošimo ir leidimų išdavimo išlaidos.Žemės paruošimo išlaidos gali svyruoti nuo 15 000 iki 40 000 USD.Papildomos išlaidos apima komunalines paslaugas ir svetainės tyrimus.Žemės kaina yra vienas iš pagrindinių modulinių namų kainas lemiančių veiksnių.Be to, tai taip pat turi įtakos sklypo dydžiui.
Modulinio namo žemės kaina skirsis priklausomai nuo pasirinkto modulinio namo tipo.Modulinio namo žemės kainos įvairiose vietose skirsis, todėl svarbu ištirti žemę, kurioje norite statyti.Tai būtinas statybos proceso žingsnis, tačiau jis taip pat gali būti brangus.Todėl svarbu palyginti kainas lyginant kelias galimybes ir įmones.
Atsižvelgdami į modulinės konstrukcijos pranašumus, pastebėsite, kad ji dažnai yra pigesnė nei įprastinė konstrukcija.Pavyzdžiui, moduliniai pastatai paprastai kainuoja nuo 100 iki 250 USD už kvadratinę pėdą, o tai reiškia, kad jie paprastai yra žymiai pigesni nei tradiciniai statybos metodai.Be to, kai ateis laikas parduoti, modulinis namas paprastai kainuoja aukštą perpardavimo kainą.
Laikas, kurio reikia modulinio namo statybai
Laikas, kurio reikia moduliniam namui pastatyti, skiriasi priklausomai nuo to, kiek konstrukcijos yra surenkama ir kiek namo yra surenkama savarankiškai.Visas procesas gali trukti nuo šešių iki dvidešimt keturių savaičių.Jei būstą montuojate patys, šis laikas gali būti trumpesnis, tačiau jei gamintojas turi atsilikimų, tai gali užtrukti ilgiau.
Pirmasis žingsnis yra projektavimo procesas.Tam reikia aprašyti savo modulinio namo ypatybes, o tada dirbti su modulinių namų statytoju, kad jas tiksliai sureguliuotumėte.Modulinio namo statytojas nepriima jokių projektavimo sprendimų už jus;vietoj to jie jums siūlo ekspertų patarimus ir konsultacijas, kaip suprojektuoti savo namus.Preliminarūs planai gali užtrukti nuo savaitės iki beveik mėnesio.
Kitas proceso žingsnis yra leidimų išdavimo procesas.Leidimų išdavimo procesas gali užtrukti kelias savaites ar mėnesius, priklausomai nuo to, kokie sudėtingi planai.Planuodami modulinį namą turėsite turėti 20% pradinį įnašą ir galiojantį vietos valdžios leidimą.Taip pat gali prireikti kelių savaičių, kol bus gauti galutiniai projekto brėžiniai iš modulinės įmonės.
Modulinis namo statybos procesas gali užtrukti daug laiko, tačiau jis turi savo privalumų.Visų pirma, procesas yra greitas ir prieinamas, palyginti su kitomis statybos rūšimis.Galėsite pritaikyti savo namus, o tai yra didelis privalumas žmonėms, turintiems biudžetą.Kitas modulinio namo statybos pranašumas yra tai, kad jums nereikės jaudintis dėl oro sąlygų ar lietaus sezono vėlavimo.
Visas modulinio namo statybos procesas labai panašus į vietoje statomo namo statybą.Jums reikės pasirinkti vietą, nusipirkti atvirą žemę ir gauti visus reikiamus patvirtinimus bei leidimus.Be to, turėsite įsitikinti, kad jūsų pagamintame name yra tinkami pamatai.Taip pat turėsite įsitikinti, kad svetainė turi prieigą prie komunalinių paslaugų.
Laikas, kurio reikia moduliniam namui pastatyti, skirsis priklausomai nuo statomo namo tipo.Jei didžiąją dalį statybos atliekate patys, procesas užtruks maždaug nuo šešių iki dvylikos mėnesių.Tačiau, jei esate patogus namų savininkas, galbūt norėsite pabandyti atlikti kai kuriuos darbus patys, jei esate tikri savo įgūdžiais, patirtimi ir laiku.
Modulinio namo finansavimo išlaidos
Modulinio namo finansavimo kaina dažnai yra mažesnė nei tradicinio namo kaina.Tačiau nuspėti modulinio namo perpardavimo vertę nėra lengva.Dėl šios priežasties dauguma žmonių nori statyti tradicinius namus.Modulinio namo finansavimo kaina taip pat apima neapdorotos žemės pirkimą, pamatų klojimą, santechnikos ir elektros sistemų įrengimą bei namo transportavimą į galutinę vietą.
Vienas iš labiausiai paplitusių modulinio namo finansavimo būdų yra įprastinė paskola statybai.Įprasta paskola statybai – tai paskola, kurią suprojektavo tradicinis bankas ar paskolą teikianti institucija.Jis apims visus modulinio namo statybos aspektus, o baigus statyti namą gali būti paverstas hipoteka.Taip pat galite apsvarstyti USDA paskolą, kuri siūlo nulinį finansavimą.Tačiau norėdami gauti šią paskolą, turite pirmą kartą įsigyti būstą arba įsigyti modulinį namą iš patvirtinto pardavėjo-rangovo.
Modulinis namas nėra pigus pirkinys, o kaina skirsis priklausomai nuo vietovės, kurioje gyvenate.Štai kodėl 20% pradinis įnašas paprastai yra didesnis nei įprasto vietoje pastatyto namo.Išlaidos taip pat gali skirtis priklausomai nuo namo dizaino.Kai kurie moduliniai namai yra skirti naudoti ant plokščių pamatų, o kiti yra pastatyti ant šliaužimo vietos.
Finansuodami modulinį namą, apsvarstykite visas išlaidas ir naudą.Pavyzdžiui, jums gali tekti sumokėti pardavimo mokestį, kuris yra apie 5–35 USD už kvadratinę pėdą.Kai kuriose valstijose šis mokestis jau įtrauktas į bazinę būsto kainą.Priklausomai nuo namo dydžio, gali tekti sumokėti rangovui, kad jis įsirengtų namą.Priklausomai nuo priedo dydžio, šis procesas gali kainuoti nuo 2500 USD iki 25000 USD, priklausomai nuo jo konstrukcijos ir konstrukcijos.
Apskritai pagaminti namai yra pigesni nei tradiciniai namai.Vidutinė pagaminto namo kaina yra apie 122 500 USD.Yra daugybė gaminamų namų tipų, kai kurie iš jų siūlo daugiau nei du tūkstančius kvadratinių pėdų gyvenamojo ploto.Tačiau dauguma tradicinių skolintojų nesiūlo būsto paskolų nameliams ant ratų.